Especialistas alertam que serviços ficarão mais caros a partir de 2029 e recomendam antecipar obras e revisões financeiras.
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A reforma tributária já começou a mudar o planejamento financeiro dos condomínios em todo o país e deve provocar aumento nas taxas pagas pelos moradores nos próximos anos. O principal impacto será sentido nos contratos de prestação de serviços, que tendem a ficar mais caros com a implantação gradual do novo sistema tributário.
A mudança ocorre por causa da criação do IVA Dual, modelo que substituirá impostos atuais durante o período de transição da reforma. Apesar de os condomínios não serem contribuintes diretos do novo imposto, os custos devem ser repassados pelas empresas contratadas para executar serviços essenciais.
Segundo a CEO da De Paula Contadores, Elizangela de Paula Kuhn, os síndicos precisam começar desde já a reorganizar o orçamento para evitar reajustes bruscos nas mensalidades futuramente.
“O impacto será gradual, mas os condomínios precisam se preparar imediatamente. O peso maior deve aparecer a partir de 2029, quando a transição dos impostos estaduais e municipais ganhar mais força”, explica.
Entre os serviços que podem sofrer aumento estão portaria presencial, limpeza, manutenção de elevadores, dedetização, inspeções obrigatórias, manutenção de caixas d’água e serviços ligados à segurança e conservação predial.
A estimativa é que a nova alíquota do IVA fique próxima de 28%, considerada uma das mais altas do mundo. Como a maior parte das despesas condominiais está ligada à contratação de mão de obra e serviços terceirizados, a tendência é de crescimento nos custos operacionais.
Especialistas recomendam que síndicos e administradoras aproveitem os próximos anos para antecipar obras estruturais e manutenções mais pesadas antes da entrada mais robusta do novo modelo tributário.
Reformas de fachadas, revitalização de áreas comuns, recapeamento interno, modernização de academias e melhorias estruturais podem custar significativamente mais caro após 2029 devido ao impacto tributário sobre serviços e construção civil.
A orientação também é revisar contratos atuais e negociar valores com fornecedores para evitar reajustes automáticos. A análise detalhada das contas do condomínio e a projeção de gastos futuros passam a ser consideradas essenciais para reduzir impactos financeiros.
Além do controle de despesas, especialistas reforçam que a comunicação transparente com os moradores será fundamental durante o período de transição tributária. O objetivo é evitar aumentos inesperados nas taxas e permitir que decisões estratégicas sejam discutidas com antecedência em assembleias.
Fonte: Portal da Cidade | Assessoria
