Especialistas apontam que valores pedidos superam o mercado e afastam novos investimentos imobiliários na região central da cidade.
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Os preços de terrenos na região central de Ciudad del Este têm chamado a atenção do mercado imobiliário. Em alguns casos, o valor pedido chega perto de US$ 5.000 por metro quadrado, o equivalente a cerca de R$ 25 mil, patamar considerado elevado por especialistas do setor.
As informações foram divulgadas pelo jornal paraguaio Diário Vanguardia, que destacou o impacto dos preços no avanço de novos investimentos imobiliários na área central da cidade.
Profissionais do mercado apontam que os valores atualmente praticados dificultam a implantação de novos empreendimentos na região.
De acordo com especialistas, um preço considerado adequado para terrenos no centro deveria variar entre US$ 300 e US$ 550 por metro quadrado, aproximadamente R$ 1.500 a R$ 2.750, dependendo de fatores como infraestrutura disponível, localização e potencial de desenvolvimento da área.
Mas não é isso que acontece, muitos terrenos estão sendo oferecidos atualmente entre US$ 700 e US$ 900 por metro quadrado, o que representa cerca de R$ 3.500 a R$ 4.500, e em alguns casos os valores chegam a patamares ainda mais altos.
Outro problema apontado é a grande variação entre os preços e a ausência de critérios claros no mercado. A falta de parâmetros definidos gera insegurança entre investidores interessados na construção de edifícios residenciais.
Segundo representantes do setor, diversos incorporadores chegaram a realizar consultas preliminares para novos projetos na região, mas desistiram após conhecer os valores solicitados pelos proprietários dos terrenos. Em algumas negociações, os pedidos chegaram a US$ 1.000 por metro quadrado, cerca de R$ 5.000, o que eleva significativamente o custo total das obras e reduz a margem de lucro dos empreendimentos.
No mercado imobiliário local, os compradores de apartamentos são investidores, que buscam retorno por meio de aluguel tradicional ou locações de curta duração. Nesse cenário, o custo do terreno tem impacto direto na viabilidade financeira dos projetos, pois influencia o preço final das unidades e o tempo de retorno do investimento.
Especialistas também alertam que, quando os valores dos terrenos ultrapassam determinados limites técnicos, as construtoras acabam sendo obrigadas a elevar o preço dos apartamentos, o que reduz a demanda e dificulta a comercialização das unidades.
Outro fator apontado é que o centro de Ciudad del Este enfrenta hoje concorrência de outras áreas da cidade que oferecem melhor infraestrutura urbana, serviços, iluminação e ambientes comerciais mais organizados.
Para profissionais do setor, a retomada dos investimentos na região central dependerá não apenas de uma revisão nos preços dos terrenos, mas também da implementação de um plano mais amplo de revitalização urbana, com melhorias na infraestrutura, nos serviços e no planejamento da área.
Fonte: Portal da Cidade
